Finca de 13 m² en San Martín

Descripción

Century21 López ofrece a la venta excelente finca productiva ubicada en esquina de calles Anzorena y Solá, Montecaseros, San Martín, Mendoza, con una superficie total de 13 hectáreas 6.588 m².

La propiedad cuenta con aproximadamente 11,95 hectáreas de viñedos en producción, encontrándose actualmente en actividad y en muy buen estado de conservación y cuidado.

VIÑEDOS

La finca cuenta con aproximadamente 11,95 hectáreas de viñedos en producción, implantados bajo sistemas de parral y espaldero, con la siguiente composición:

Variedad pura:

* Cabernet Sauvignon: 5 ha 6.000 m², en sistema de parral.

* Cereza: 1 ha 3.000 m², en sistema de espaldero.

Variedades mezcladas al azar:

* Cereza: aproximadamente 2 ha, distribuidas entre sistemas de parral y espaldero.

* Criolla Grande: 1 ha 5.000 m², en sistema de espaldero.

* Valency: 1.500 m², en sistema de espaldero.

* Moscatel Rosado: 8.000 m², distribuidos entre sistemas de parral y espaldero.

La composición varietal combina sectores de variedades puras, destacándose las 5,6 hectáreas de Cabernet Sauvignon en parral, con sectores de variedades mezcladas al azar, conformando una superficie vitícola actualmente en producción.

PRODUCCIÓN

La propiedad cuenta con producción documentada correspondiente a las cosechas 2023, 2024, 2025 y 2026, con un total acumulado de 879.700 kg.

El promedio anual de producción es de aproximadamente 219.925 kg, equivalente a 2.199 quintales por año.

AGUA Y RIEGO

Uno de los principales atributos de la propiedad es su disponibilidad de agua para la actividad productiva.

Cuenta con:

* Pozo declarado en Irrigación con una profundidad aproximada de 200 metros, boca de 10 pulgadas y salida de 8 pulgadas.

* Derecho de riego eventual para 5 hectáreas por el río Tunuyán.

* Disponibilidad de agua mediante pozo para aproximadamente 7 hectáreas y derecho de riego para 5 hectáreas.

Además, la finca cuenta con sistema de riego entubado tipo Simalco, con red de distribución hacia las distintas hijuelas y sectores productivos. El sistema permite una conducción eficiente del agua desde la fuente de abastecimiento hacia los diferentes puntos de la propiedad.

INFRAESTRUCTURA Y MEJORAS

La propiedad cuenta con:

* Casa de construcción tradicional.

* Galpón de construcción tradicional.

* Galpón auxiliar para resguardo de maquinaria y herramientas.

* Cierre perimetral completo.

* Instalaciones y mejoras destinadas al desarrollo de la actividad productiva.

La finca se destaca por encontrarse muy cuidada y en buen estado de conservación, con una estructura productiva actualmente en funcionamiento.

MAQUINARIA Y EQUIPAMIENTO

La operación incluye maquinaria y herramientas destinadas al mantenimiento y explotación de la finca, entre ellas:

* Tractor Massey Ferguson, año 2001.

* Sulfatadora y elementos para tratamientos.

* Motosierra.

* Mochila para curaciones.

* Herramientas manuales y elementos de trabajo para labores agrícolas.

* Cajones plásticos y diversos implementos para las tareas habituales de la finca.

DOCUMENTACIÓN Y DATOS DE LA PROPIEDAD

* Superficie total: 13 ha 6.588 m².

* Viñedos en producción: aprox. 11,95 ha.

* Ubicación: Anzorena y Solá, Montecaseros, San Martín, Mendoza.

* Pozo de agua.

* Derecho de riego eventual para 5 hectáreas.

UNA PROPIEDAD PRODUCTIVA CON ESTRUCTURA CONSOLIDADA

Una excelente oportunidad para quienes buscan una finca vitivinícola en producción, con superficie cultivada, producción comprobable, disponibilidad de agua mediante pozo y derecho de riego, infraestructura rural, cierre perimetral y equipamiento incluido.

Ubicación, producción, disponibilidad hídrica y estructura productiva hacen de esta propiedad una alternativa especialmente interesante dentro de la zona de Montecaseros.

PB.

Corredora responsable: Agustina López, matrícula C.C.P.I.M. 2006. Ver el aviso en century21.com.ar